한국부동산원이 발표한 2026년 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전셋값이 전주 대비 0.35% 상승하며 상승 폭이 더욱 확대됐다.
서울 집값 역시 0.30% 상승하며 매매와 전세 시장 모두 강세를 이어가는 모습이다.
특히 성동구, 도봉구, 성북구 등 서울 외곽 지역까지 상승세가 확산되면서 시장에서는 2021년 전세난 재현 가능성까지 언급되고 있다.
서울 전셋값 상승률, 강북이 더 뜨겁다
이번 조사에서 강북 14개 구의 전셋값은 평균 0.43% 상승하며 강남권 상승률(0.29%)을 크게 웃돌았다.
주요 상승 지역
| 성동구 | +0.55% |
| 성북구 | +0.55% |
| 도봉구 | +0.53% |
| 노원구 | +0.49% |
| 강북구 | +0.47% |
전통적인 강남권뿐 아니라 서울 북부 지역까지 수요가 확대되면서 전세 매물 부족 현상이 심화되는 모습이다.
성동구 전세 신고가 속출…3개월 만에 2억 원 상승
실거래 사례를 보면 상승세는 더욱 뚜렷하다.
옥수파크힐스 84㎡
- 2026년 3월: 11억 원
- 2026년 6월: 13억 원
- 상승 폭: 2억 원
텐즈힐 1단지 84㎡
- 2026년 1월: 8억4천만 원
- 2026년 6월: 10억9,500만 원
- 상승 폭: 2억5,500만 원
성동구는 교통과 생활 인프라, 직주근접성이 강점으로 꼽히면서 실수요가 집중되고 있다.
성북·도봉·노원까지 번지는 전세 상승
성북구 길음동과 장위동 주요 단지 역시 1억 원 이상 전세가격이 상승했다.
대표 사례는 다음과 같다.
- 래미안길음센터피스 59㎡: 6억 원 → 7억5천만 원
- 꿈의숲아이파크 76㎡: 6억 원 → 7억5천만 원
도봉구 창동·도봉동, 노원구 상계동·중계동 역세권 단지 역시 전세 수요가 집중되며 가격 상승을 이끌었다.
서울 집값도 상승세 지속
서울 아파트 매매가격은 이번 주 0.30% 상승했다.
강북권 상승률
| 도봉구 | +0.46% |
| 성북구 | +0.41% |
| 동대문구 | +0.38% |
| 중구 | +0.37% |
| 은평구 | +0.36% |
강남권 상승률
| 구로구 | +0.41% |
| 강남구 | +0.35% |
| 송파구 | +0.29% |
| 양천구 | +0.28% |
| 강서구 | +0.27% |
특히 재건축 기대감이 높은 대치동과 압구정동, 목동 등의 상승세가 지속되고 있다.
왜 서울 전셋값이 오르고 있을까?
전문가들은 다음과 같은 요인을 지목한다.
① 전세 매물 부족
학군지와 대단지 중심으로 임대 물건이 빠르게 소진되고 있다.
② 신규 공급 감소
2022~2024년 착공 감소가 입주 물량 부족으로 이어지고 있다.
③ 실거주 수요 확대
금리 안정과 함께 실수요자들의 주거 이동이 늘고 있다.
④ 재건축 이주 수요
송파·양천 등 주요 정비사업이 본격화되며 추가적인 임대 수요가 발생하고 있다.
2026년 하반기 서울 부동산 전망
부동산 시장에서는 당분간 전세 강세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.
특히 다음 지역이 주목받고 있다.
- 성동구
- 도봉구
- 송파구
- 양천구
- 강남 재건축 단지
- 목동 학군지
다만 정부 정책 변화와 공급 대책 발표 여부에 따라 시장 흐름이 달라질 가능성도 존재한다.
마무리
2026년 6월 넷째 주 서울 부동산 시장은 전세와 매매 모두 상승세가 확대되는 모습이다.
전세 물량 부족과 재건축 이주 수요, 신규 공급 감소가 동시에 작용하면서 일부 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 있다.
하반기에도 서울 주요 학군지와 역세권 단지를 중심으로 가격 상승 압력이 지속될 가능성이 높은 만큼, 실수요자들은 시장 변화와 정책 발표를 면밀히 지켜볼 필요가 있다.
티스토리
좀 아는 블로거들의 유용한 이야기, 티스토리. 블로그, 포트폴리오, 웹사이트까지 티스토리에서 나를 표현해 보세요.
www.tistory.com