서울 아파트값, 85주 연속 올랐습니다
최근 서울 아파트 시장을 보면 조금 복잡한 모습입니다.
서울 전체 아파트 가격은 계속 오르고 있는데, 강남3구는 오히려 하락하고 있기 때문입니다.
한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올랐습니다.
특히 이번 상승으로 서울 아파트값은 85주 연속 상승했습니다.
이는 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어졌던 역대 최장 상승 기간과 같은 기록입니다.
다만 상승 속도는 느려지고 있습니다
여기서 함께 봐야 할 숫자가 있습니다.
서울 아파트값이 계속 오르고 있다는 사실과 별개로 주간 상승률은 최근 낮아지고 있습니다.
8월 다섯째 주 0.22% 이후 0.20%, 0.16%, 0.13%로 4주 연속 상승폭이 축소됐습니다.
즉 현재 시장은 상승 기간은 길지만 상승 속도는 둔화되는 모습으로 정리할 수 있습니다.
이 두 가지 숫자를 함께 보는 것이 중요합니다.
강남3구는 오히려 하락
지역별로 보면 차이가 더 뚜렷합니다.
서초구는 이번 주 -0.37%, 강남구는 -0.42%, 송파구는 -0.14%를 기록했습니다.
서초구와 강남구는 7주 연속 하락했고 송파구도 3주 연속 내렸습니다.
기사에서는 세제개편에 따른 보유세와 양도소득세 부담 증가에 대한 예상, 정책 불확실성 등이 강남3구 약세와 관련된 요인으로 언급됐습니다.
다만 특정 정책 하나만으로 가격 움직임을 설명하기보다는 금리와 매물, 지역별 수요 등 여러 요인을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
중하위권 지역은 상승세 유지
강남3구와 달리 일부 중하위권 지역에서는 상승세가 이어졌습니다.
이번 주 상승률을 보면 서대문구 0.44%, 동대문구 0.39%, 성북구 0.39%, 노원구 0.37%, 중랑구 0.36%, 강서구 0.33%였습니다.
한국부동산원은 선호도가 높은 대단지와 역세권 등 정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 가격이 상승했다고 설명했습니다.
결국 서울 전체 평균만 보면 하나의 방향처럼 보이지만, 실제로는 지역별 움직임이 상당히 다르다는 점을 확인할 수 있습니다.
경기에서는 '반도체 벨트' 상승
경기도 아파트 시장도 상승폭이 확대됐습니다.
경기 전체 상승률은 0.18%에서 0.23%로 높아졌습니다.
수원 영통구가 1.09%로 가장 높은 상승률을 보였고 수원 권선구 0.66%, 용인 기흥구 0.48%, 화성 동탄구 0.45% 등이 뒤를 이었습니다.
기사에서는 이 지역들을 이른바 '반도체 벨트'로 묶어 설명했습니다.
인천은 0.01% 상승했고 수도권 전체 상승률은 0.17%였습니다.
전국 아파트 매매가격은 0.09% 상승했습니다.
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한눈에 보는 지역별 변화
지역주간 매매가격 변동률흐름
| 서울 전체 | +0.13% | 상승 |
| 서초구 | -0.37% | 하락 |
| 강남구 | -0.42% | 하락 |
| 송파구 | -0.14% | 하락 |
| 서대문구 | +0.44% | 상승 |
| 동대문구 | +0.39% | 상승 |
| 수원 영통구 | +1.09% | 상승 |
체크리스트
- 서울 전체 상승률만 보지 않기 → 지역별 차이가 큽니다.
- 상승 기간과 상승폭 구분하기 → 85주 상승과 최근 둔화는 동시에 나타납니다.
- 강남3구 흐름 확인하기 → 서울 평균과 다른 움직임이 나타났습니다.
- 역세권 여부 살펴보기 → 일부 상승 지역에서 공통적으로 언급됐습니다.
- 대단지 여부 확인하기 → 선호 단지 중심 상승이 나타났습니다.
- 경기 주요 지역 확인하기 → 반도체 벨트의 상승폭이 두드러졌습니다.
- 매매와 전세 구분하기 → 서로 다른 지표입니다.
- 정책 효과를 단정하지 않기 → 시장에는 여러 변수가 함께 작용합니다.
- 주간 수치만으로 판단하지 않기 → 장기 흐름과 함께 볼 필요가 있습니다.
- 실제 거래가격도 확인하기 → 평균 지수와 개별 단지 거래는 다를 수 있습니다.
내가 실제로 한 것 / 할 수 있는 것
이번 자료를 볼 때는 먼저 '서울 전체가 얼마나 올랐는지'보다 지역별 숫자를 나눠서 보는 방식이 이해하기 편합니다.
① 서울 전체 상승률 확인
② 강남3구 변동률 확인
③ 상승률이 높은 비강남 지역 확인
④ 경기 주요 지역 확인
⑤ 최근 3~4주 상승폭 변화 확인
이 순서로 보면 서울 부동산 시장의 방향을 한쪽으로 단순화하지 않고 살펴볼 수 있습니다.
기사 내용을 볼 때 주의할 점 5가지
- 85주 상승 = 앞으로도 계속 상승한다는 의미는 아닙니다.
- 강남 하락 = 서울 전체 하락으로 연결되지는 않습니다.
- 평균 상승률은 모든 아파트의 실제 거래가격과 같지 않습니다.
- 정책 하나만으로 지역별 가격 차이를 설명하기 어렵습니다.
- 주간 통계는 이후 발표되는 자료에 따라 흐름이 달라질 수 있습니다.
FAQ
Q1. 서울 아파트값은 몇 주째 올랐나요?
A. 2026년 9월 셋째 주 기준 85주 연속 상승입니다.
Q2. 이번 주 서울 상승률은 얼마인가요?
A. 전주 대비 0.13% 상승했습니다.
Q3. 강남3구도 올랐나요?
A. 이번 주 서초·강남·송파 모두 하락했습니다.
Q4. 서울에서 상승률이 높았던 지역은 어디인가요?
A. 서대문구 0.44%, 동대문구와 성북구 0.39% 등이 상대적으로 높았습니다.
Q5. 서울 집값 상승폭도 계속 커지고 있나요?
A. 아닙니다. 최근 4주 동안 주간 상승률은 계속 둔화했습니다.
마무리
이번 자료에서 가장 눈에 띄는 부분은 '85주 연속 상승'이라는 기록과 '상승폭 둔화'가 동시에 나타났다는 점입니다.
특히 강남3구와 중하위권 지역의 방향이 달랐기 때문에 서울 전체 평균만 보고 시장을 판단하기에는 차이가 있습니다.
부동산 통계를 볼 때는 전체 평균과 함께 내가 관심 있는 지역의 실제 거래와 최근 몇 주간의 흐름을 같이 확인하는 것이 좋습니다.